02年买的房子当时只买了居住权没买产权房子不能买卖但现在想要出售房子需要如何处理?

现在还能买产权吗？大概多少钱呢？房子大概80平米，和这个有关系吗？中介说没有产权也能卖，就是特别便宜，房子在北五环外，房子大概能买多少钱啊；还请问过户是怎么回事？没有产权的房子是不是不能立遗嘱？