南宫火却
2018-10-25 05:13:12

2021年二手房税费土地增值税到底怎么收?

求高人指点。我在去年12月底签订购房合同从以企业手中购买普通住房二手房。到1月15日交付了首付款。后来等待贷款,直到2月初才等到银行批准贷款。这期间,手续都是通过中介办理。中介在签订购房合同时说会收的主要税费有契税(1.5%),营业税(5.5%),直到2月初准备过户时说需要交付土地增值税。而且中介说评估公司做的土地增值报告地税局不能接受,按照地税要求必须缴纳13万左右的土地增值税。如果土地增值政策是在1月27日公布的,我是不是应该缴纳土地增值税。如果应该,到底是什么税率,怎么计算的呢?房子总价是150万,109平米,时间没有到5年,原价格是103万。现在很迷惑,这个房子是普通住宅,可是税费相加竟然快到30%了,现在的税率是这样的吗?谢谢

回答4

小小小雨桐
2018-04-13 18:26:40
土地增值税已经取消。算法是: 计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下: (一)增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30% (二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的 土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (四)增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×3
 

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